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匿名用戶
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2022-03-15
納稅人在同一地塊上分期進(jìn)行開發(fā)建設(shè),如能確定總的宗地容積率,對(duì)需征房產(chǎn)稅的完工建筑,應(yīng)按該完工建筑面積占總建筑面積的比例確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià);如不能確定總的宗地容積率,則應(yīng)分期計(jì)算容積率,分別確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。
匿名用戶
2022-03-15
宗地容積率低于0.5，即“大地小房”,按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。對(duì)宗地容積率大于0.5的,無論會(huì)計(jì)上如何核算,房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià),即將全部地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值。
匿名用戶
2022-03-15
容積率是指項(xiàng)目的用地范圍內(nèi)總建筑的面積與項(xiàng)目總用地的面積的比值。容積率的大小反映了土地利用的強(qiáng)度及其利用的效益的高低,也充分的反映了地價(jià)的水平的差異。計(jì)算公式為:容積率=總的建筑面積÷總的用地面積。